Türkiye’de Gayrimenkul Yatırım Rehberi
Türkiye, eşsiz kültürel mirası, köklü tarihi ve stratejik konumuyla hem tatil evi arayanlar hem de uluslararası yatırımcılar için küresel bir cazibe merkezidir. Özellikle Fethiye, Antalya ve Bodrum gibi bölgeler, modern mimari ile doğanın buluştuğu lüks konut seçenekleriyle öne çıkmaktadır. Diğer Avrupa ülkeleriyle kıyaslandığında, Türkiye’de mülk edinme sürecinin şeffaflığı ve yüksek yatırım geri dönüş potansiyeli, bölgeyi güvenli bir liman haline getirmektedir.
Yabancı Uyruklu Kişiler İçin Satın Alma Şartları
Türkiye’de yabancı uyruklu kişiler, yasal sınırlamalara uyulması kaydıyla kendi adlarına mülk edinebilirler. Temel kriterler şunlardır:
Mülkün askeri yasak bölgeler ve güvenlik bölgeleri dışında yer alması.
Toplam taşınmaz mülkiyetinin, ilgili ilçe yüzölçümünün %10’unu geçmemesi.
Kişi başına ülke genelinde en fazla 30 hektar taşınmaz satın alınabilmesi.
Adım Adım Güvenli Satın Alma Süreci
1. Doğru Mülkün Belirlenmesi
Yatırım amacınıza göre (yaşam tarzı, kira getirisi veya değer artışı) portföyümüzden size en uygun seçenekleri sunuyoruz. Sahil şeridindeki modern villalardan şehir merkezindeki rezidanslara kadar geniş bir yelpazede danışmanlık sağlıyoruz.
2. Rezervasyon ve Satış Sözleşmesi
Beğendiğiniz mülkü güvence altına almak için bir Satış Sözleşmesi hazırlanır. Bu aşamada mülkün fiyatı, ödeme planı ve teslim tarihi gibi detaylar kayıt altına alınır. Mülkün satıştan çekilmesi için cüzi bir depozito ödemesi gerçekleştirilir.
3. Ekspertiz Raporu ve Yasal İşlemler
Güncel yasalar gereği, yabancıların mülk alımlarında taşınmazın değerini belirleyen SPK Lisanslı Değerleme Raporu (Ekspertiz) zorunludur. Bu rapor, mülkün gerçek değerini ve üzerinde herhangi bir ipotek/şerh olup olmadığını resmi olarak teyit eder.
4. Noter Onaylı Tercüme ve Vergi Numarası
Güvenliğiniz için tüm süreçte noter yeminli tercümanlar eşlik eder. Pasaport tercümeniz yapılarak vergi dairesinden kişisel vergi numaranız alınır ve yerel bir bankada hesabınız açılır.
5. Tapu Başvurusu ve Döviz Alım Belgesi (DAB)
2022 yılında yürürlüğe giren düzenleme ile yabancı alıcıların satış bedeli olan dövizi bir Türk bankasına satması ve “Döviz Alım Belgesi” alması zorunludur. Bu belge olmadan tapu devri gerçekleştirilemez. Tüm bu bürokratik süreci sizin adınıza titizlikle yönetiyoruz.
6. Tapu Devri ve Mülkiyetin Teslimi
Tapu dairesinde tarafların huzurunda yapılan imza ile mülkiyet resmen size geçer. Bu aşamada TAPU belgeniz ve mülkün kullanım izni olan İskan belgeleri tarafınıza sunulur.
Satış Sonrası Destek (After-Sales)
Mülkünüzü teslim aldıktan sonra da yanınızdayız. Yıllık emlak vergilerinizin beyanı (Arazilerde %0.3, konutlarda %0.1; Büyükşehirlerde iki katı uygulanır), mülk sigortası, kiralama yönetimi ve tadilat ihtiyaçlarınızda profesyonel ekibimizle çözüm sunuyoruz.
Hisarkaya Emlak olarak, Fethiye ve çevresindeki yatırım yolculuğunuzu hukuki zemin üzerinde, güvenli ve şeffaf bir şekilde tamamlamanızı sağlıyoruz.
Dikkat Edilmesi Gereken Güncel Notlar:
İskan Belgesi: Alacağınız mülkün “Yapı Kullanım İzin Belgesi” (İskan) olduğundan mutlaka emin olunmalıdır.
Ödeme Yöntemi: Tüm ödemeler banka kanalıyla yapılmalı ve açıklama kısmına tapu bilgileri yazılmalıdır.
Vatandaşlık: Yatırım yoluyla Türk vatandaşlığına başvurmak isterseniz, minimum yatırım tutarı güncel olarak 400.000 USD olarak belirlenmiştir.
