РУКОВОДСТВО ПО ИНВЕСТИЦИЯМ В НЕДВИЖИМОСТЬ В ТУРЦИИ
Турция с ее уникальным культурным наследием, глубоко укоренившейся историей и стратегическим расположением является глобальным центром притяжения как для тех, кто ищет дом для отдыха, так и для международных инвесторов. В частности, такие регионы, как Фетхие, Анталья и Бодрум, выделяются вариантами элитного жилья, где современная архитектура встречается с природой. По сравнению с другими европейскими странами, прозрачность процесса приобретения недвижимости в Турции и потенциал высокой окупаемости инвестиций делают этот регион безопасной гаванью
УСЛОВИЯ ПОКУПКИ ДЛЯ ИНОСТРАННЫХ ГРАЖДАН
Иностранные граждане могут приобретать недвижимость в Турции на свое имя при условии соблюдения законодательных ограничений.Основными критериями являются:
Нахождение объекта за пределами военных запретных зон и зон безопасности.Общая площадь недвижимости, принадлежащей иностранцам, не должна превышать 10% от общей площади территории соответствующего района.Один человек может приобрести не более 30 гектаров недвижимости по всей стране.
Пошаговый процесс безопасной покупки
1. Выбор подходящего объекта
В зависимости от вашей цели (постоянное проживание, доход от аренды или рост стоимости) мы предлагаем лучшие варианты из нашего портфолио. Мы консультируем по широкому спектру объектов: от современных вилл на побережье до резиденций в центрах городов.
2. Резервация и договор купли-продажи
Для закрепления выбранного объекта за вами составляется Договор купли-продажи. На этом этапе официально фиксируются цена, план оплаты и дата сдачи объекта. Для снятия недвижимости с продажи вносится небольшой депозит.
3. Отчет об оценке и юридические процедуры
Согласно действующему законодательству, при покупке недвижимости иностранцами обязателен отчет о стоимости объекта, подготовленный лицензированными экспертами (SPK). Этот отчет официально подтверждает реальную рыночную стоимость и отсутствие обременений или ипотек на объекте.
4. Нотариальный перевод и налоговый номер
Для вашей безопасности на всех этапах процесса вас сопровождает присяжный переводчик. Мы переводим ваш паспорт, получаем персональный налоговый номер в налоговой инспекции и помогаем открыть счет в местном банке.
5. Подача заявки в Кадастровое управление и Справка об обмене валюты (DAB)
Согласно постановлению, вступившему в силу в 2022 году, иностранные покупатели обязаны продать валюту в размере стоимости покупки турецкому банку и получить «Справку об обмене валюты» (Döviz Alım Belgesi). Без этого документа передача права собственности (ТАПУ) невозможна. Мы тщательно управляем всем этим бюрократическим процессом от вашего имени.
6. Передача права собственности (TAPU) и получение ключей
После подписания документов в Кадастровом управлении в присутствии обеих сторон право собственности официально переходит к вам. На этом этапе вам выдается ТАПУ (свидетельство о собственности) и Искан (разрешение на эксплуатацию здания).
Послепродажная поддержка (After-Sales)
Мы остаемся с вами и после получения ключей. Наша профессиональная команда поможет вам с декларацией ежегодных налогов на недвижимость (0,3% на земельные участки, 0,1% на жилье; в мегаполисах ставки удваиваются), страхованием имущества, управлением арендой и вопросами ремонта.
Hisarkaya Emlak гарантирует, что ваш инвестиционный путь в Фетхие и его окрестностях будет юридически обоснованным, безопасным и прозрачным.
Важные примечания:
-
Искан (İskan): Необходимо убедиться, что у объекта есть разрешение на эксплуатацию (Yapı Kullanım İzin Belgesi).
-
Способ оплаты: Все платежи должны осуществляться через банк, а в поле «назначение платежа» должны быть указаны кадастровые данные объекта.
-
Гражданство: Если вы хотите подать заявление на получение турецкого гражданства через инвестиции, минимальная сумма инвестиций на данный момент составляет 400 000 USD.
