Руководство по инвестициям в недвижимость в Турции Турция с её уникальным культурным наследием, богатой историей и стратегическим расположением является глобальным центром притяжения как для тех, кто ищет загородный дом для отдыха, так и для международных инвесторов. Особенно выделяются такие регионы, как Фетхие, Анталья и Бодрум, предлагающие роскошные жилые варианты, где современная архитектура встречается с природой. По сравнению с другими европейскими странами, прозрачность процесса приобретения недвижимости в Турции и высокий потенциал возврата инвестиций делают этот регион надёжной гаванью. Условия покупки для иностранных граждан Иностранные граждане в Турции могут приобретать недвижимость на своё имя при соблюдении законодательных ограничений. Основные критерии таковы: Объект недвижимости должен находиться за пределами военных запретных зон и зон безопасности. Общая площадь приобретаемой недвижимости не должна превышать 10% площади соответствующего района. На одно лицо в пределах всей страны может быть приобретено не более 30 гектаров недвижимости.
Пошаговый безопасный процесс покупки
1. Определение подходящей недвижимости В зависимости от вашей инвестиционной цели (образ жизни, доход от аренды или прирост стоимости) мы предлагаем вам наиболее подходящие варианты из нашего портфеля. Мы предоставляем консультации по широкому спектру объектов — от современных вилл на побережье до резиденций в центре города.
2. Бронирование и договор купли-продажи Для закрепления понравившегося объекта составляется Договор купли-продажи. На этом этапе фиксируются такие детали, как цена объекта, план оплаты и дата передачи. Для снятия объекта с продажи вносится небольшой депозит.
3. Экспертный отчёт и юридические процедуры Согласно действующему законодательству, при покупке недвижимости иностранцами обязателен Лицензированный оценочный отчёт SPK (Экспертиза), определяющий стоимость объекта. Этот отчёт официально подтверждает реальную стоимость недвижимости и наличие или отсутствие каких-либо ипотек или обременений.
4. Нотариально заверенный перевод и налоговый номер В целях вашей безопасности на всех этапах процесса сопровождают присяжные нотариальные переводчики. Выполняется перевод вашего паспорта, в налоговой инспекции получается ваш личный налоговый номер и открывается счёт в местном банке.
5. Заявление на регистрацию права собственности и Документ о покупке валюты (DAB) Согласно постановлению, вступившему в силу в 2022 году, иностранные покупатели обязаны продать валюту в размере стоимости покупки турецкому банку и получить «Документ о покупке валюты». Без этого документа передача права собственности невозможна. Мы тщательно управляем всем этим бюрократическим процессом от вашего имени.
6. Передача права собственности и вручение объекта Подписью в присутствии сторон в управлении земельного кадастра право собственности официально переходит к вам. На этом этапе вам вручаются документ ТАПУ и документы о разрешении на эксплуатацию объекта — İskan. Поддержка после продажи (After-Sales) Мы остаёмся рядом с вами и после получения вами объекта недвижимости. Наша профессиональная команда предоставляет решения по ежегодной декларации налога на недвижимость (0,3% для земельных участков, 0,1% для жилья; в крупных городах применяется двойная ставка), страхованию недвижимости, управлению арендой и ремонтным работам. Компания Hisarkaya Emlak обеспечивает завершение вашего инвестиционного пути в Фетхие и его окрестностях на законных основаниях, безопасно и прозрачно.
Актуальные примечания, на которые следует обратить внимание: Документ İskan: Необходимо обязательно убедиться в наличии у приобретаемого объекта «Разрешения на ввод здания в эксплуатацию» (İskan). Способ оплаты: Все платежи должны осуществляться через банковские каналы, а в поле назначения платежа должны быть указаны реквизиты документа о праве собственности (тапу). Гражданство: Если вы хотите подать заявление на получение турецкого гражданства через инвестиции, минимальная сумма инвестиций в настоящее время составляет 400 000 USD.
